Если можно поставить сборник дома на сельскохозяйственные земли

Нет единого глобального ответа, поскольку законы о землепользовании и зонировании очень локализованы. В большинстве случаев я бы сказал нет.

Общие соображения (применимы во многих странах)

Независимо от того, где вы находитесь, это ключевые факторы, которые будут определять, можете ли вы разместить сборный дом на сельскохозяйственную землю:

Законы о зонировании: Это самый важный фактор. Каждому участку земли назначается обозначение зонирования (например, сельскохозяйственное, жилое, коммерческое, промышленное). Сельскохозяйственное зонирование предназначено для сохранения сельскохозяйственных земель и часто имеет строгие правила о том, что можно построить там. Некоторые сельскохозяйственные зоны могут позволить жилище на одну семью (что может быть префабом), если оно считается необходимым для работы фермы, в то время как другие могут запретить это полностью.

Определение "Определение" Сборной дом "и" Постоянная структура ": Юридическое определение вашего домашнего вопроса Prefab. Это промышленное дом, модульный дом, крошечный дом на колесах или что -то еще?

Производственные дома (часто называемые мобильными домами): Они построены по федеральному стандарту (например, код HUD в США) и часто подлежат конкретным правилам, иногда затрудняя размещение их в определенных зонах по сравнению с модульными домами.

Модульные дома: Они построены в секциях за пределами площадки, но построены на тех же местных и государственных строительных правилах, что и дома, построенные на месте. После собранного на постоянном фундаменте они обычно обращаются так же, как традиционные дома, построенные из палки.

Крошечные дома на колесах/RVS: Обычно их считаются транспортными средствами для отдыха и, как правило, не допускаются для постоянного проживания на сельскохозяйственных землях, если не существуют конкретные положения «парка RV» или «кемпинг», что редко встречается для частных сельскохозяйственных участков.

Разрешение и строительные нормы: Даже если разрешено зонирование, вам почти наверняка понадобятся разрешения на строительство и проверки, чтобы обеспечить соблюдение домов в Prefab местные строительные нормы (структурная целостность, электрическая, сантехника, изоляция и т. Д.).

Септик и скважина/коммунальные услуги: Если земля еще не обслуживается, вам понадобится одобрение для септической системы (если нет доступа к канализации) и колодец (если нет муниципальной воды). Эти системы имеют свои собственные процессы разрешения и часто требуют определенных условий почвы и неудач.

Требование к сельскохозяйственной деятельности: Многие юрисдикции требуют, чтобы любое жилище на сельскохозяйственных землях было напрямую связано с сельскохозяйственным использованием собственности. Это означает, что вам может потребоваться продемонстрировать, что вы активно занимаетесь сельским хозяйством и что дом необходим для этой операции (например, для фермера или фермы, чтобы жить на месте).

Минимальные требования площадью: Некоторые сельскохозяйственные зоны имеют минимальные требования к площади для строительства жилища, что означает, что ваша земля может быть определенным размером (например, 5, 10 или 20 акров), прежде чем вы сможете построить на нем дом.

Правила окружающей среды и землепользования: Могут быть дополнительные ограничения, связанные с наводнениями, водно -болотными угодьями, заповедними районами, историческим сохранением или конкретными программами сохранения сельскохозяйственных земель.

Нюансы для конкретной страны (примеры)

Соединенные Штаты

Высоко локализованные: зонирование и строительные нормы управляются в основном на уровне округа и муниципалитет. То, что разрешено в одном округе или городе, может быть запрещено в другом, даже в том же штате.

Сельскохозяйственные освобождения: некоторые штаты или округа предлагают исключения или специальные положения для жилищного хозяйства, но обычно они имеют условия (например, минимальный доход от сельского хозяйства, активное сельское хозяйство).

Производимые ограничения на дому. Некоторые юрисдикции имеют прямые запреты или серьезные ограничения на промышленные дома в определенных сельскохозяйственных или жилых зонах из -за эстетических или предполагаемых проблем стоимости имущества.

Канада

Провинциальный и муниципальный контроль: аналогично США, планирование землепользования в значительной степени контролируется провинциями и муниципалитетами.

Ферма использует жилища: большинство провинций позволяют одному жилищу на активных фермерских свойствах, часто с условиями размером с фермы и ее жизнеспособности сельского хозяйства.

Строительные нормы: Национальный строительный кодекс Канады служит моделью, но каждая провинция принимает и модифицирует его.

Великобритания

Разрешение на планирование является ключевым: любое новое здание на сельскохозяйственных землях, как правило, требует разрешения на планирование местного органа по планированию.

Исключение «Жилище сельскохозяйственного работника»: есть особое исключение для жилищ, необходимого для работников сельского хозяйства, но соответствие критериям очень строгое. Вы должны продемонстрировать функциональную потребность в том, чтобы кто-то жить на месте для управления фермой, и это должен быть жизнеспособный сельскохозяйственный бизнес.

Разрешенные права на разработку: очень ограниченное для новых жилищ на сельскохозяйственных землях; Как правило, вам нужно полное разрешение на планирование.

Зеленый пояс и AONB (области выдающейся природной красоты): в этих охраняемых областях применяются строгие правила.

Австралия

Контроль штата и местного самоуправления: землепользование и развитие в основном регулируются правительствами штата и территорией, а затем местными советами.

Сельское зонирование: в каждом штате есть различные «сельские» или «сельскохозяйственные» зоны (например, сельская жизнь, сельское производство) с различными правилами относительно жилищных прав.

На жилищах: некоторые сельские зоны позволяют «жилые права» на основе размера земли или существующей конфигурации лота.

Районы, склонные к лесному пожару: многие сельские районы склонны к лесному пожару, что добавляет значительные требования к зданию для любого нового жилища.

Ваши следующие шаги

Поскольку правила настолько локализованы, лучший первый шаг - это:

Определите конкретный адрес или номер участка земли.

Свяжитесь с местным департаментом планирования или зонирования (часто частью округа или муниципального правительства), где расположена земля. Спросите их о:

Обозначение зонирования собственности.

Какие типы жилищ разрешены в этой зоне (например, дома на одну семью, промышленные дома и т. Д.).

Любые минимальные требования площадью для жилища.

Должен ли жилище быть функциональным для сельскохозяйственного использования.

Процесс разрешения для нового жилища.

Проконсультируйтесь с местным планировщиком землепользования, инспектором или адвокатом по недвижимости, который специализируется на зонировании и развитии недвижимости в этой конкретной области. Они могут просмотреть ваши планы и дать вам точные советы.

Попытка обойти эти шаги может привести к значительным юридическим и финансовым проблемам, включая штрафы и принудительное удаление структуры.