Должны ли вы купить эту традиционную виллу Prefab или построить новую?

Нет единого «лучшего» ответа - он полностью зависит от ваших индивидуальных приоритетов, бюджета, сроков и терпимости к управлению проектами. Оба разумные.

Покупка существующей традиционной виллы (или существующего дома)

Плюсы:

Скорость: вообще намного быстрее. Как только вы найдете имущество и безопасное финансирование, процесс закрытия занимает недели, а не месяцы или годы. Вы можете двигаться относительно быстро.
Известные затраты: цена покупки установлена ​​(хотя проверки могут выявить необходимый ремонт). У вас есть гораздо более четкое представление о общей стоимости авансом по сравнению со строительством.
Установленный район: вы можете увидеть зрелый ландшафт, знать соседей, понимать схемы движения и оценить существующее сообщество, школы и т. Д.
Ощутимый продукт: вы можете пройти через дом, посмотреть, что вы покупаете, и определить любые непосредственные проблемы.
Зрелый ландшафтный дизайн: часто поставляется с установленными деревьями, садами и внешними чертами.
Меньше стресса (обычно): вы избегаете сложностей, решений и потенциальных головных болей в управлении строительным проектом.

Минусы:

Меньшая настройка: вы должны принять существующий макет, архитектурный стиль и отделка. Реконструкция возможна, но добавляют время и стоимость.
Потенциал для скрытых проблем: более старые дома могут иметь основные проблемы (сантехника, электрическая, структурная), которые не сразу очевидны во время просмотра. Инспекции помогают, но они не надежны.
Может потребоваться обновления: дом может потребоваться немедленное ремонт, ремонт или обновления, чтобы соответствовать вашим стандартам или современной энергоэффективности.
Компромиссы дизайна: вам, возможно, придется пойти на компромисс с определенными функциями или идеальной планировкой, которую вы предполагали.

Покупка сборной виллы

Это включает в себя покупку дома, где большие участки или модули строятся за пределами места на фабрике, а затем транспортируются и собираются на вашей земле. "Prefab Villa" может подразумевать более крупный, более роскошный сборный дизайн дома.

Плюсы:

Скорость: как правило, самый быстрый метод строительства. Фабричное здание не подлежит задержкам с погодой, а сборка на месте относительно быстрая, когда фундамент будет готов.
Предсказуемость затрат: Дома Prefab часто имеют более предсказуемые затраты на саму жилищную единицу, так как материалы покупаются оптом, а труд упорядочен в заводской обстановке. Это потенциально может быть ниже на квадратный фут, чем традиционное здание для аналогичного уровня отделки, хотя работа на участке добавляет переменные затраты.
Контроль качества: встроенная контролируемая заводская среда, которая может привести к последовательному качеству и меньшему материальному отходам.
Эффективность: может быть спроектирована так, чтобы быть очень энергоэффективным из -за точной конструкции и современных материалов.
Простота процесса (потенциально): Некоторые компании, предпринимаемые в Prefab, предлагают более оптимизированный процесс, проектирование обработки, изготовление и даже координацию доставки и сборки.

Минусы:

Приобретение земли: вам все еще нужно найти и приобрести подходящую землю, которая включает в себя собственные расходы и сложности (зонирование, подготовка к участку, коммунальные услуги).
Затраты на работу на месте: Значительные переменные затраты поставляются от подготовки земли, закладывания фундамента и подключения коммунальных услуг, которые обычно не включены в цену на жилье в Prefab. Сложные сайты могут быть дорогими.
Ограничения проектирования: хотя настройка возможна, она может быть менее гибкой, чем полная пользовательская сборка, в зависимости от системы сбора и строителя. Вы часто выбираете из каталога дизайнов.
Финансирование: иногда может быть немного сложнее, чем традиционная ипотека для существующих домов. Скорее всего, вам понадобится строительный кредит, который обращается к ипотеке. Кредиторы становятся все более знакомыми с Prefab, но все же очень важно найти человека в этой области.
Транспортировка и доступ: для получения больших модулей на ваш сайт требуется подходящие дороги и доступ, что может быть проблемой для определенных сельских или ограниченных свойств.

Покупка земли и строительство дома

Плюсы:

Полная настройка: вы можете спроектировать свой дом именно так, как вы этого хотите, от макета и размера до отделки и функций. Именно здесь появляется строительство «виллы» в смысле пользовательского роскошного дома.
Совершенно новое строительство: вы получаете дом, построенный для текущих строительных норм, с новыми материалами и системами, минимизируя немедленные проблемы с ремонтом.
Энергетическая эффективность: новые дома могут включать в себя новейшие энергоэффективные технологии и методы строительства, что может привести к более низким счетам на коммунальные услуги.
Выберите свое местоположение (больше контроля): вы можете выбрать участок земли в любимой области, возможно, с конкретными видами или конфиденциальностью, который существующий дом не предложит.
Включите современные функции: с самого начала легко включать технологии умного дома, конкретную проводку или другие современные удобства.
Минусы:

Более длинная временная шкала: покупка земли, проектирование дома, получение разрешений и строительство занимает много месяцев, часто более года, и задержки распространены.
Непредсказуемые затраты: хотя у вас есть бюджет, неожиданные проблемы (условия сайта, увеличение затрат на материалы, изменения проектирования) могут легко привести к перерасходу затрат.
Значительные усилия и стресс: вы менеджер проекта (или вам нужно нанять хорошего). Вы будете принимать бесчисленные решения, координировать с подрядчиками и решать потенциальные проблемы.
Более сложное финансирование: требует строительных кредитов, которые имеют различные структуры и требования, чем стандартные ипотеки.
Начиная с нуля: вам нужно будет бюджет и установить ландшафтный дизайн, подъездные пути, а иногда даже привлекать коммунальные услуги на сайт.

Что для вас лучше?

Рассмотрим эти факторы:

Временная шкала: Вам нужно быстро двигаться? Покупка быстрее.
Бюджетная уверенность: вам нужна четкая, предсказуемая стоимость заранее? Покупка, как правило, более предсказуем.
Желание настройки: есть ли у вас очень конкретное видение вашего дома, которое вы не можете найти на существующем рынке? Здание предлагает полную настройку.
Терпимость к риску: вам комфортно с потенциальными задержками и перерасходом затрат, присущими строительством? Здание несет больший риск.
Готовность управлять проектом: есть ли у вас время, энергия и интерес для наблюдения за сложным процессом строительства? Если нет, покупка, вероятно, лучше.
Местный рынок: Какова доступность и стоимость желательной земли по сравнению с существующими домами (виллами или иным образом) в районах, которые вы рассматриваете?
Если «Вилла» подразумевает роскошный, высококачественный существующий дом, сравнение становится покупкой завершенной роскошной недвижимости и предприятия на заказ роскошной сборки. Плюсы и минусы в значительной степени остаются прежними, но финансовый масштаб и потенциальная сложность усиливаются для варианта здания. Если «вилла» относится к определенному типу дома в запланированном сообществе, то покупка включает в себя потенциально разделение стен или сборы и ограничения HOA, которые являются факторами для взвешивания против создания автономного дома.